Résidence à Lieboch
Au cœur de Lieboch, un parc résidentiel de 35 appartements raffinés a vu le jour. Par phase de construction, de 11 à 12 appartements sont réalisés, répartis sur trois étages. Des structures linéaires et des détails pensés, ainsi que des accents intéressants dans la conception, caractérisent ce projet.
La qualité a une maison
Orientées au sud, toutes les unités résidentielles garantissent des pièces baignées de lumière et une atmosphère agréable. En plus des appartements de 2 et 3 chambres, la deuxième phase de construction comprend également des studios et un appartement confortable de 4 chambres. Avec des surfaces allant de 36m2 à 94m2, il y en a pour tous : célibataires, couples et familles. Les balcons orientés au sud, ainsi que les terrasses et jardins, offrent des espaces extérieurs généreux, invitant à la détente. Tous les appartements sont accessibles sans barrières et peuvent être facilement atteints par un ascenseur. Des garages attribués, des places de parking, des espaces de stockage, des stations de vélos couvertes et une aire de jeux pour enfants complètent ce projet résidentiel élégant pour en faire une maison parfaite.
Votre maison est importante pour nous.
Emplacement & Environnement
Chez soi en Styrie
À seulement 16 kilomètres au sud-ouest de Graz, dans la région vallonnée de Styrie occidentale, se trouve la charmante commune de Lieboch. Vivre ici, c’est profiter des avantages de la vie à la campagne tout en étant proche de la capitale régionale Graz. Lieboch dispose d’une excellente infrastructure. En plus de l’accès à l’autoroute A2, il y a également la ligne de S-Bahn, à seulement un kilomètre de notre propriété, offrant une connexion directe à Graz en 20 minutes. Des trains S-Bahn circulent toutes les heures vers Graz, et des bus réguliers relient Lieboch à Graz et à Deutschlandsberg. L’aéroport de Graz Thalerhof se trouve à seulement 12 km, soit moins de 15 minutes en voiture. Juste à côté du terrain se trouve la piste cyclable de Liebochtal R56, qui offre un parcours sportif de 35 km avec 569 mètres de dénivelé. En outre, toutes les commodités du quotidien, comme les écoles, les médecins, les banques, les supermarchés, la mairie, l’église, la poste, une pharmacie, la salle de spectacle et des restaurants se trouvent à un maximum de 250 m des appartements, facilement accessibles à pied.
Un chez-soi à Lieboch vous offre calme, un excellent emplacement et une infrastructure parfaite.
Caractéristiques économiques
Vivre dans la commune
Lieboch abrite de nombreuses petites et moyennes entreprises, des exploitations agricoles, des artisans, ainsi que des établissements de santé et des restaurants. L’aire industrielle et commerciale du nord, située juste à côté de l’entrée de l’autoroute, accueille de nombreuses entreprises telles que XXXLutz, Assl Möbl, SIS Safety, Beerenfrost Kühlhaus GmbH, ZETA Biopharma GmbH, Möbelix, Hofer, etc. Le bien-être des habitants est une priorité à Lieboch. Il existe plusieurs services sociaux pour les citoyens, tels que l’aide à la vie, le centre de jour, le service de repas à domicile, la prévention santé et l’association des retraités. La commune de Lieboch dispose également de nombreux clubs, tels que l’Alpenverein, la fanfare, divers clubs sportifs et JuKiFit (association pour l’éducation des enfants, adolescents et adultes). Les enfants disposent d’un nouveau terrain de jeu pour s’amuser et pour leurs interactions sociales. Une attraction bien connue est le TEML, le musée ferroviaire technique de Lieboch, où des expositions d’histoire ferroviaire et de la ligne Graz-Köflacher sont présentées. La plus grande pièce d’exposition est une locomotive à vapeur de la GKB, utilisée également pour des événements.
La commune de Lieboch offre de nombreux avantages économiques à ses (futurs) habitants.
Technique de construction
Qualité locale – Pour l’environnement
Comme toujours, l’équipe de promotion immobilière wohnen.st mise sur la qualité et les matériaux locaux. Les murs extérieurs des bâtiments ont été construits en maçonnerie massive avec une épaisseur de mur de 25 cm et une isolation thermique de 16 cm. Les pièces sont chauffées par un chauffage au sol, offrant un plus grand confort que les radiateurs traditionnels, en particulier avec des revêtements en céramique. Le chauffage au sol permet également plus de liberté dans l’aménagement des pièces. D’autres avantages incluent le confort thermique, les températures de chauffage plus basses et les avantages hygiéniques. Les fenêtres sont équipées de vitrage à triple isolation énergétique, ce qui améliore le confort thermique et réduit les coûts de chauffage.
Indicateurs énergétiques:
HWB: 35,53 kWh/m2a | HWB Classe énergétique: B | fGEE: 0,67 | fGEE Classe énergétique: A+
